Glossario Edilizia libera: ecco cosa si può realizzare

Se siete in procinto di ristrutturare casa, direttamente o per un cliente, e non sapete se presentare una Scia una Cila oppure procedere liberamente, allora questo articolo potrebbe aiutarvi.

La Norma

Dopo essere stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n 81 del 7 aprile 2018, è entrato in vigore il 22 aprile il glossario contenente l’elenco non esaustivo delle principali opere edili realizzabili in regime di attività di edilizia libera.

L'elenco, non esaustivo, indica oltre cinquanta tipologie di opere edili che è possibile eseguire senza alcun titolo abilitativo, nel rispetto comunque di quanto contenuto negli strumenti urbanistici Nazionali e Comunali e in tutte le Norme collegate al settore edile.

Molti degli interventi previsti rientrano nella Manutenzione ordinaria, come ad esempio le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici, o quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.

Si potranno così eseguire lavori come la sostituzione di pavimenti interni ed esterni, la manutenzione di un tetto, la sostituzione di porte e finestre o l'installazione di pompe di calore. La tabella, nello specifico tratta:

  1. Il regime giuridico dell’attività edilizia libera ex art. 6, comma 1, lettere da a) a e-quinquies), del d.P.R. n. 380/2001 e ex art. 17 del d.lgs. n. 128/2006.
  2. L’elenco delle categorie di intervento che il d.P.R. n. 380/2001 ascrive all’edilizia libera (art. 6 comma 1), specificato da quanto previsto dalla tabella A del d.lgs. n. 222/2016.
  3. L’elenco, non esaustivo, delle principali opere che possono essere realizzate per ciascun elemento edilizio come richiesto dall’art. 1, comma 2 del d. lgs. n. 222/2016.
  4. L’elenco, non esaustivo, dei principali elementi oggetto di intervento, individuati per facilitare la lettura della tabella da cittadini, imprese e PA.

Elenco opere edili

REGIME GIURIDICOCATEGORIA DI INTERVENTOPRINCIPALI OPERE
operaelemento
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6
comma 1, lett. a); art.3, comma 1, lett. a)
Manutenzione ordinaria Interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II -Edilizia- attività 1)Riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali
guaine, sottofondi, etc.)
Pavimentazione esterna e interna
Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate)Intonaco interno e esterno
Riparazione, sostituzione, rinnovamentoElemento decorativo delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene)
Riparazione, sostituzione, rinnovamentoOpera di lattoneria (es. grondaie, tubi, pluviali) e impianto di scarico
Riparazione, sostituzione, rinnovamentoRivestimento interno e esterno
Riparazione, sostituzione, rinnovamentoSerramento e infisso interno e esterno
Installazione comprese le opere
correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento
Inferriata/Altri sistemi anti intrusione
Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi
accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate)
Elemento di rifinitura delle scale
Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie
(comprese le opere correlate)
Scala retrattile e di arredo
Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a normaParapetto e ringhiera
Riparazione, rinnovamento, sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali (comprese le
opere correlate quali l’inserimento di strati isolanti e coibenti)
Manto di copertura
Riparazione, sostituzione, installazioneControsoffitto non strutturale
Riparazione, rinnovamentoControsoffitto strutturale
Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione
impiantistica e messa a norma
Comignolo o terminale a tetto di impianti di estrazione fumi
Riparazione, rinnovamento o
sostituzione di elementi tecnologici o delle cabine e messa a norma
Ascensore e impianti di sollevamento verticale
Riparazione e/o sostituzione,
realizzazione di tratto di canalizzazione e sottoservizi e/o messa a norma
Rete fognaria e rete dei sottoservizi
Riparazione, integrazione,
efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma
Impianto elettrico
Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento,
compreso il tratto fino all’allacciamento alla rete pubblica e/o messa a norma
Impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas
Riparazione, integrazione,
efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione apparecchi
Impianto igienico e idro-sanitario
sanitari e impianti di scarico e/o messa a norma
Installazione, riparazione, integrazione,
rinnovamento, efficientamento e/o messa a norma
Impianto di illuminazione esterno
Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento,
efficientamento, riparazione e/o messa a norma
Impianto di protezione antincendio
Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o
messa a norma
Impianto di climatizzazione
Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a
norma
Impianto di estrazione fumi
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a normaAntenna/parabola e altri sistemi di ricezione e trasmissione
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a normaPunto di ricarica per veicoli elettrici
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. a-bis)
Pompe di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW
Interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 2)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a normaPompa di calore aria-aria
Edilizia Libera d.lgs. n. 128/2006,
art. 17
Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc
(d.lgs. n. 128/2006, art. 17)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a normaDeposito di gas di petrolio liquefatti
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. b)
Eliminazione delle barriere architettoniche
Interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 21)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché
non incida sulla struttura portante
Ascensore, montacarichi
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a normaServoscala e assimilabili
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoRampa
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoApparecchio sanitario e impianto igienico e idro-sanitario
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoDispositivi sensoriali
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. c)
Attività di ricerca nel sottosuolo
Opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 23)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoOpere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. d)
Movimenti di terra
Movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 24)
Manutenzione, gestione e livellamentoTerreno agricolo e pastorale
Manutenzione e gestioneVegetazione spontanea
Manutenzione e gestioneImpianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla
regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura.
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. e)
Serre mobili stagionali
Serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 25)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoSerra compresi elementi di appoggio e/o ancoraggio
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. e-ter)
Pavimentazione di aree pertinenziali
Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 27)
Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimentoIntercapedine
Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimentoLocale tombato
Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimentoPavimentazione esterna, comprese
le opere correlate, quali guaine e sottofondi
Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimentoVasca di raccolta delle acque
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. e- quater)
Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici
Pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona
A) di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 28)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoPannello solare, fotovoltaico e generatore microeolico
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6, comma
1, lett. e- quinquies)
Aree ludiche ed elementi di arredo delle aree di pertinenza
Aree ludiche senza fini di lucro ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 29)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoOpera per arredo da giardino (es. barbecue in muratura/
fontana/muretto/scultura/ fioriera, panca) e assimilate
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoGazebo, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoGioco per bambini e spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoPergolato, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoRicovero per animali domestici e da cortile, voliera e assimilata, con relativa recinzione
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoRipostiglio per attrezzi, manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoSbarra, separatore, dissuasore e simili, stallo biciclette
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoTenda, Tenda a Pergola, Pergotenda, Copertura leggera di
arredo
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamentoElemento divisorio verticale non in muratura, anche di tipo
ornamentale e similare
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 3
comma 1, lett. e.5)
Manufatti leggeri in strutture ricettive
Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 16)
Installazione, riparazione e rimozioneManufatti leggeri in strutture ricettive all’aperto (roulottes,
campers, case mobili, imbarcazioni) e assimilati
Edilizia Libera (d.P.R. n.
380/2001, art. 6,
comma 1, lett. e-bis) – previa Comunicazione Avvio Lavori
Opere contingenti temporanee
Opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 26)
Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la
Comunicazione
Gazebo
Stand fieristico
Servizi igienici mobili
Tensostrutture, pressostrutture e assimilabili
Elementi espositivi vari
Aree di parcheggio provvisorio, nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente

Fonti & quadro Normativo

NormaContenuto
G.U. n 81 del 7 aprile 2018Gazzetta Ufficiale

 

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